El sector logístico en El Salvador está experimentando un notable crecimiento, impulsado por el auge del comercio electrónico, la expansión empresarial y significativas inversiones en infraestructura. En los últimos cinco años, las tarifas de alquiler de bodegas han aumentado un 40% (según datos de Diario El Mundo), reflejando una demanda creciente. Además, proyectos de infraestructura de gran envergadura, como el nuevo Aeropuerto del Pacífico y el viaducto de Los Chorros, están consolidando al país como un centro logístico estratégico en la región.
Factores que impulsan la demanda de bodegas:
1. Crecimiento del comercio electrónico
Latinoamérica está experimentando un crecimiento sostenido en el comercio electrónico, según datos de Statista, se prevé que el comercio electrónico en la región crezca un 20% para 2027. Este fenómeno ha incrementado la necesidad de infraestructura logística eficiente para el almacenamiento y distribución de productos, posicionando a El Salvador como un destino atractivo para inversores en bodegas y centros de distribución.
2. Expansión de empresas locales y extranjeras
El Salvador registró la creación de más de 4,400 nuevas empresas entre enero y octubre de 2024, superando las 3,341 empresas creadas en todo 2023, según datos de la Ministra de Economía, María Luisa Hayem.
Este crecimiento empresarial, impulsado por incentivos fiscales, estabilidad económica y la mejora en la seguridad, ha elevado la necesidad de espacios industriales y de almacenamiento.
3. Ubicación geográfica estratégica
El Salvador por su ubicación geográfica y proximidad a Estados Unidos, se convierte en una opción ideal para el nearshoring. Distritos como Nejapa, Apopa, Quezaltepeque, Opico y Lourdes Colón se han convertido en polos estratégicos para la logística y distribución de mercancías.
4. Inversiones en infraestructura y proyectos logísticos
El presidente de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (CASALCO), José Velázquez, afirmó que según las estimaciones de la gremial el sector habría crecido entre un 10.5 % y 11 %, en 2024, para este 2025 se prevé que se acelere el crecimiento debido a la entrada en proceso constructivo de una serie de proyectos privados y mega construcciones del sector público como el viaducto de Los Chorros y el Aeropuerto del Pacífico. Además, la empresa turca Yilport anunció una inversión de $1,620 millones para la expansión y operación de los puertos de Acajutla y La Unión, fortaleciendo aún más la infraestructura logística nacional.
Desafíos del crecimiento logístico
A pesar del panorama positivo, el sector enfrenta retos como:
- El aumento en los precios del suelo: El auge del sector logístico ha generado un incremento en los precios de la tierra en zonas industriales clave. Esta valorización podría limitar el acceso de ciertos inversionistas.
- Déficit de infraestructura moderna: Existe una oferta limitada de bodegas con estándares internacionales, lo que representa una oportunidad para los desarrolladores.
- Necesidad de renovación de puertos y carreteras: La infraestructura vial y aeroportuaria actual requiere mejoras significativas para sostener el crecimiento logístico. Renovar y ampliar las carreteras existentes es esencial para facilitar el transporte de bienes y mantener la eficiencia en la cadena de suministro.
El Salvador se encuentra en un momento clave para la inversión en infraestructura logística. El crecimiento del comercio electrónico, la expansión empresarial y los proyectos de infraestructura de gran envergadura están impulsando la demanda de bodegas y consolidando al país como un centro logístico estratégico en la región. Sin embargo, el país debe superar desafíos importantes, como el aumento en los precios del suelo, el déficit de infraestructura moderna y la necesidad de renovación de puertos y carreteras. Enfrentar estos retos será esencial para asegurar un desarrollo sostenido y aprovechar al máximo las oportunidades que ofrece este auge logístico.
